Saniertes Bürogebäude mit 10-Jahres-Mietvertrag in Wedel

Das Bürogebäude wurde im Jahr 1984 gebaut und steht auf einem ca. 2.676 m² großen Grundstück. Es umfasst eine Nutzfläche von ca. 1.765 m² und verteilt sich auf vier Geschosse. Zusätzlich befinden sich 52 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Derzeit wird das Gebäude umfassend revitalisiert. Neben einer modernen Umgestaltung, erfolgt eine energetische Sanierung der Gebäudehülle.

Diese umfasst u.a.:
– Einbau eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS)
– neue Wärmeschutzfenster
– Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Dämmung der obersten Geschossdecke (bereits erfolgt)

Hierdurch entsteht ein zeitgemäßes und zukunftsorientiertes Bürogebäude – ein attraktives Investment.
Die Immobilie wird zum vierten Quartal 2026 an ein großes, international tätiges Elektrotechnikunternehmen vermietet.

Der Mietvertrag beinhaltet folgende Konditionen:
Laufzeit Mietvertrag: 10 Jahre (+ 2 x 5 Jahre Option)
Miete Bürogebäude: 26.775,05 € pro Monat zzgl. 19 %v Umsatzsteuer. Gesamt € 31.862,31
Miete Stellplätze: 1.040 € pro Monat. Gesamt € 1.237,60
Jahresnettokaltmiete: ca. 333.780 € p.a.
Betriebskostenvorauszahlung: 3.000 € pro Monat
Wertsicherung: Verbraucherpreisindex (VPI)

Im Zeitraum des Umbaus zahlt der Mieter die Miete anteilsmäßig zu den fertiggestellten Etagen des Objektes.
Zusätzlich zur Miete ist die jeweils gültige Mehrwertsteuer (von derzeit 19%) monatlich zu leisten.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Feldstraße in Wedel – einem etablierten, verkehrsgünstig gelegenen Standort, nur rund 200 Meter von der Hamburger
Stadtgrenze entfernt. Als Teil der Metropolregion Hamburg ist Wedel eng wirtschaftlich mit der Hansestadt verbunden und profitiert von deren Infrastruktur und starkem
Marktumfeld.
Die unmittelbare Nähe zur Metropole bietet Unternehmen eine hervorragende Anbindung sowie Zugang zu einem großen und wachsenden Einzugsgebiet. Diese Standortfaktoren – leistungsfähige Infrastruktur, dynamisches gewerbliches Umfeld und die räumliche Nähe zu Hamburg – schaffen optimale Voraussetzungen für den erfolgreichen und langfristigen Betrieb eines Beherbergungskonzepts.

Anbindungen:
Durch die Nähe zu Hamburg und die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist Wedel bestens erreichbar. Wedel ist über die S-Bahnlinie S1 direkt mit Hamburg
verbunden. Die Bundesstraße B431 sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto, während die Elbe zusätzliche Transportmöglichkeiten für Unternehmen bietet.

– Grundstücksfläche: ca. 2.676 m²
– Nutzfläche ca. 1.765 m²
– 52 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
– Einbau eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS)
– neue Wärmeschutzfenster
– Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Dämmung der obersten Geschossdecke (bereits erfolgt)

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.