Share Deal: Immobiliengesellschaft mit zwei Wohnimmobilien in Rosengarten und Hollenstedt (7 WE + 2 Containeranlagen)

Föhrengrund 7, 21224 Rosengarten

Das in Rosengarten gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und besteht aus einem Nord- und einem Südhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 527 m² auf einem ca. 1.755 m² großen Grundstück.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 28.06.2065. Der Erbbauzins beträgt zurzeit € 1.936,70 p. a.

Das Objekt ist vollvermietet.
Die Nettomieteinnahmen pro Jahr betragen 58.008 € und bieten in der Neuvermietung weiteres Steigerungspotenzial.
Neben den sieben Außenstellplätzen vor dem Haus, verfügt das Objekt über eine Tiefgarage mit drei PKW-Stellplätzen.
Insgesamt bringen alle Stellplätze zusammen jährliche Einnahmen von 3.540 €

Die Gaszentralheizung wurde 2020 neu eingebaut.

Molkenstäh 1, 21279 Hollenstedt

Die Immobilie wurde 2016 von einem Motel zu einer Gemeinschaftsunterkunft für Flüchtlinge und Asylbegehrende umgewandelt. Seitdem ist das Haus, weitere Nebengebäude sowie auch Außenflächen auf dem Grundstück an den Landkreis Harburg vermietet. Auf den Außenflächen befinden sich zusätzliche Containeranlagen.

Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 470 m² auf einem ca. 5.599 m² großen Grundstück.
Der Landkreis Harburg nutzt die angemieteten Flächen zur Unterbringung von Asylbewerbern und Flüchtlingen. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Die Mietparteien verzichten wechselseitig für die Dauer des Mietverhältnisses bis zum 30.09.2026 auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung.

Für die Containeranlagen gilt folgende Sonderregelung: Gemäß § 246 BauGB wird eine Baugenehmigung für die Containeranlagen nur bis zum 31.12.2027 erteilt. Die Verlängerung der Baugenehmigung über dieses Datum hinaus ist Sache des Mieters. Dem Landkreis Harburg steht daher hinsichtlich der angemieteten Außenflächen zum 31.12.2027 ein Sonderkündigungsrecht zu.

Darüber hinaus befinden sich 5 Garagen auf dem Grundstück, wovon drei vermietet und 2 im Leerstand sind.

Die Nettomieteinnahmen aus den Wohnungen betragen pro Jahr 108.168 €.
Für die 3 vermieteten von insgesamt 5 Garagenstellplätzen wird eine jährliche Miete in Höhe von 1.680 € erzielt.

Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2016.

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Besonderheit: Share Deal

Zum Verkauf steht die Immobiliengesellschaft „B & K Wohnen oHG“, deren Vermögen aus zwei vollständig vermieteten Immobilien besteht. Beide Objekte befinden sich in attraktiver Lage innerhalb der niedersächsischen Gemeinden Rosengarten und Hollenstedt im Landkreis Harburg.

Der Erwerb erfolgt im Rahmen eines Share Deals. Durch die bestehende Gesellschaftsstruktur wird ein nahtloser Einstieg in die laufende Verwaltung des Bestands ermöglicht.
Die OHG wurde speziell zur Vermietung und Verwaltung der beiden Immobilien gegründet und bietet damit eine klare, transparente Struktur für den langfristigen Vermögensaufbau im wohnwirtschaftlichen Bereich

Die Immobilien sind solide vermietet, erwirtschaften laufende Mieteinnahmen und stellen eine attraktive Kapitalanlage dar.

Rosengarten

Diese schöne Immobilie liegt in Rosengarten – Ehesdorf, einem der 10 Ortsteile der Einheitsgemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg
Ehesdorf grenzt direkt an den Hamburger Stadtteil Hausbruch, ca. 400 m. Deshalb hat man in Ehesdorf auch die Hamburger Vorwahl 040!

Ganz in der Nähe, ca. 500 m, befinden sich die Waldorfschule und der Waldorfkindergarten. Eine Grundschule und ein weiterer Kindergarten sind in Vahrendorf sowie weiterführende Schulen in Nenndorf. Einkaufsmöglichkeiten (Wochenmarkt und Einkaufspassage) und Ärzte aller Fachrichtungen gibt es im nahen Hamburg-Neugraben oder in Hamburg-Harburg.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn, sowie die B73 und die Autobahn A7, A261 sind schnell erreichbar. Im Raum Süderelbe ist dies mit Sicherheit eine der attraktivsten Lagen.

Durch die idyllische Wohnlage am Waldgebiet sind viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gegeben. Ob Radfahren, Reiten, Joggen oder Wandern – hier kommt jeder auf seine Kosten. Es gibt ein breit gefächertes Angebot der Sportvereine Rosengartens, den Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum am Kiekeberg ganz in der Nähe.

Hollenstedt

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Gewerbestandort am Rand von Hollenstedt, eingebunden in das Gemeinde- und Verkehrsnetz der Samtgemeinde Hollenstedt im Landkreis Harburg

Hollenstedt ist an die Bundesautobahn A1 angeschlossen (über die Anschlussstelle Hollenstedt) und durch die Landstraße L141 mit weiteren Verkehrsachsen vernetzt.

Die Ortslage bietet eine gute Balance: ausreichende Nähe zu urbanen Zentren, aber mit ruhiger südlicher Randlage und gewerblicher Prägung.
In Hollenstedt befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Gastronomie, die den täglichen Bedarf vor Ort decken.

Föhrengrund 7, 21224 Rosengarten
– 6 Wohneinheiten
– 7 Stellplätze
– 1 Garage mit 3 Stellplätzen
– Wohnfläche ca. 527 m²
– Grundstücksfläche ca. 1.755 m²
– Mieteinnahmen Wohnungen: 58.008 €
– Mieteinnahmen Stellplätze + Garagen 3.540 €
– Gasheizung aus dem Jahr 2020

Molkenstäh 1, 21279 Hollenstedt
– 1 Wohneinheit
– 2 Containeranlagen
– 5 Garagen (davon 2 Leerstehend)
– Wohnfläche ca. 470m²
– Grundstücksfläche ca. 5.599 €
– Nutzfläche ca. 600 m²
– Außenfläche 3.908 €
– Mieteinnahmen Wohnungen: 108.168 €
– Mieteinnahmen Stellplätze + Garagen: 1.680 €
– Ölheizung aus dem Jahr 2016

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.