TOP – Anlage in Jenfeld (Bezirk Wandsbek): Renoviertes Bürogebäude mit 2.474 m² Gewerbefläche zum Faktor 14,26. Rendite 7 .% Staffelgeschoss wurde bewusst frei gelassen.

Top Anlage im Gewerbebereich mit der Möglichkeit einer Selbstnutzung von 400 m² im Staffelgeschoss.

Aufgrund der aktuellen Situation auf dem Wohnungsmarkt, könnte hier eventuell eine Umnutzung des Staffelgeschosses in Wohnraum erfolgen. Dieses wird jedoch vom Verkäufer nicht garantiert.

Langfristige bonitätsstarke Mieter.

Das Bürogebäude befindet sich im Stadtteil Jenfeld (Bezirk Wandsbek)in Hamburg. Jenfeld liegt im Nordosten der Stadt und zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés für die Mittagspause oder Geschäftstreffen. Zudem gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Bürogebäude bequem zu erreichen ist.

Die Stadt Hamburg ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands und ein wichtiges wirtschaftliches Zentrum. Mit ihrem großen Hafen, der Elbphilharmonie und zahlreichen kulturellen Angeboten zieht sie Besucher aus aller Welt an. Hamburg ist bekannt für seine vielfältige Architektur, das lebendige Nachtleben und die hohe Lebensqualität. In der Stadt gibt es zahlreiche Universitäten und Forschungseinrichtungen, die den Standort auch für Unternehmen attraktiv machen.

Die Region um Hamburg ist geprägt von der Nähe zur Nordsee und dem Wattenmeer. Mit ihren Naturschutzgebieten, Deichen und Stränden bietet die Umgebung vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Zudem ist die Metropolregion Hamburg wirtschaftlich stark vernetzt und bietet Unternehmen gute Standortbedingungen. Die Immobilie in Jenfeld profitiert somit von der attraktiven Lage in einer dynamischen und lebendigen Region.

Folgende Investitionen wurde seit 2019 am Bürogebäude getätigt:

– Rampendach 2019: Kosten € 14.500,–
– Fenster 2019: Kosten € 90.000,–
– Fenster Beschattung automatisch 2019: Kosten € 72.600,–
– WC im 1 OG 2019: Kosten € 13.600,–
– WC Staffelgeschoß, 1 OG rechts, 2 OG links 2020: Kosten € 48.000,–
– Fahrradunterstand + Außenanlage 2022: Kosten € 31.000,–
– Fahrstuhl Reparatur und Aktualisierung: Kosten 90.000,–
– Hubtisch Rampe 2024: Kosten € 32.000,–
– Glasfaseranschluss

Die Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich auf monatlich € 3.820,– (ohne die 400m² leerstehende Gewerbeeinheit im Staffelgeschoss).

Das Gewerbegebiet an der Jenfelder Straße in Hamburg zeichnet sich durch seine ruhige Lage ohne Verkehrslärm aus. Die Büroflächen wurden vollständig renoviert und verfügen über hochwertige Ausstattung, einschließlich neuwertiger Teppiche, modernisierter Küchen, Waschräume und WCs sowie aktueller Verkabelung und Glasfaseranschluss. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. So ist das Gebiet beispielsweise mit der U1 bis Wandsbek Markt und anschließend mit den Buslinien 162 oder 262 bis zur Haltestelle „Am Jenfelder Moor“ erreichbar, die nur 100 Meter vom Objekt entfernt liegt.

Autobahn A1/A24 ist in 5 Minuten, der Flughafen in 25 Minuten und der Hamburger Hauptbahnhof in 30 Minuten zu erreichen.
Vom Regionalbahnhof Tonndorf (700m entfernt) ist man in 13 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof,in Ahrensburg in 10 Minuten,Bargteheide 18 Minuten und Bad Oldesloe in 30 Minuten.

Durch den freien Stand des Gebäudes der über die Nachbargebäude rausreicht ,sollte das Dach optimal für PV Anlagen geeignet sein

Insgesamt bietet das Gewerbegebiet an der Jenfelder Straße eine attraktive Kombination aus hochwertig ausgestatteten Büroflächen, guter Verkehrsanbindung und modernen Gewerbeparks in der Umgebung.