TOP-Anlage Oldenburg City: Wohn & Geschäftshaus in der Nadorster Str. mit 5 Einheiten (ca 7% Rendite)

Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, das eine Gesamtgebäudefläche von 741,37 m² umfasst und sich in einer äußerst zentralen Lage in Oldenburg, nahe der Innenstadt, befindet.

Das Gebäude beherbergt derzeit drei Gewerbeeinheiten, die seit 2020 schrittweise an die Arabische Schule Oldenburg e.V. vermietet wurden, sowie zwei Wohneinheiten, jeweils mit einer großzügigen, umlaufenden Dachterrasse. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich seit 2019 eine Antennenanlage, die einen langfristigen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren beinhaltet.

Besonders hervorzuheben ist, dass der Mietvertrag mit dem Betreiber der Antennenanlage kontinuierlich ausgebaut wird, wobei der Standort bis auf sechs Antennenplätze erweitert wird, was zu einer monatlichen Miete von bis zu 916 Euro führt. Aktuell sind bereits zwei Antennen installiert, betrieben von Vodafone und 1&1.

Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Große Wohnung (95 m²): 1.500 € kalt

Kleine Wohnung (70 m²): 650 € kalt

Große Gewerbeeinheit (180 m²): 2.150 € kalt

Kleine Gewerbeeinheit (137 m², jetzt 117 m² ab März): 1.200 € kalt

Neue Gewerbeeinheit (mit einer Fläche von 117 m² ab März): 1.500 € kalt

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2010 wurden alle Fenster im 2. Obergeschoss erneuert, 2015 die Fenster im 1. Obergeschoss sowie das Flachdach komplett ersetzt. 2017 erfolgte die Erneuerung der Eingangstür sowie der gesamten Verglasung des Treppenhauses. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Elektroinstallation überarbeitet, inklusive einer neuen Verkabelung und Schaltschränken im Kellerbereich. 2022 wurde die große Gewerbeeinheit umfassend renoviert, einschließlich der Erneuerung der Fenster. Zuletzt, im Dezember 2023, wurde die Heizungsanlage komplett modernisiert und die alten Einzelöfen durch eine energieeffiziente, wasserstofftaugliche Brennwerttherme als zentrale Heizungsanlage ersetzt.

Diese umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten eine hohe Wertbeständigkeit und Attraktivität der Immobilie für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich im lebendigen Stadtteil Nadorst in Oldenburg, der nördlich des Stadtzentrums liegt.
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl für den Individualverkehr als auch durch regelmäßige Busverbindungen.

Das Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Infrastruktur, darunter Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen.
Zusätzlich trägt die Nähe zu Wohngebieten und sozialen Einrichtungen zur Attraktivität bei.

Die Kombination aus urbaner Lebendigkeit und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant.

– 3 Gewerbeeinheiten
– 2 Wohneinheiten
– Gebäudeerweiterung um 500 qm möglich
– Elektrik, Schaltschränke und die Zähler wurden 2020 erneuert
– Alle Fenster, Eingangstür sowie die Treppenhausfenster sind Neu
– 17 Parkplätze
– Kein Sanierungsgebiet
– Eine neue Zentralheizung von Vaillant wurde in 12/23 installiert
– Faktor 14,35

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.