Top Investment in Hamburg Tonndorf (Wandsbek) mit 43 Wohneinheiten + 2 kleine Gewerbe + Einfamilienhaus + 19 Garagen. Faktor 17,07

Top- Investition in eine gepflegte Wohnanlage mit 43 Wohneinheiten zzgl. 2 kleine Gewerbeeinheiten (zusammen 75 m²) zzgl. 19 Garagen zzgl. einem freistehenden Einfamilienhaus in der 2 Reihe (Hinterbebauung) mit ca. 340 m² Wohnfläche.

Die Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre ständig instandgehalten (siehe Ausstattung).

Es handelt sich bei diesem Angebot um eine seltene Gelegenheit in gesuchter Lage von Hamburg Tonndorf Bezirk Wandsbek eine Wohnanlage zu erwerben, welche die Gelegenheit für den Erwerber bietet ,diese Immobilie mit erheblichen Potential in den nächsten Jahren, weiterzuentwickeln.

Hierbei ist vor allem die entsprechende Mietanpassung, sowie die Möglichkeit der Hinterbebauung zu beachten. Bei den Grundstücksgrößen der Hausnummer 144-148 von 4.150 m² sind lediglich 610 m² ( 14,7 %) bebaut.

Dieses wird jedoch vom Verkäufer nicht garantiert und muss vom Erwerber selbst beantragt werden).

Bei der qm / Berechnung wurden vom Kaufpreis der Garagen mit (€ 7.000,– x 19 = € 133.000,–) in Abzug gebracht, so das der qm-Preis berechnet auf den Kaufpreis von € 4.825.000,– abzgl. € 133.000,– Garagen = € 4.692.000 bei 2.915 m² Fläche € 1.609,61 beträgt.

Die Wohnanlage befindet sich in dem Stadtteil Tonndorf (Bezirk Wandsbek), in Hamburg.
Tonndorf liegt östlich des Stadtzentrums und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnlage aus. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut, so dass man schnell in die Innenstadt gelangen kann.

Hamburg als Stadt überzeugt mit seinem maritimen Flair und der Vielfalt an kulturellen Angeboten. Die Hansestadt besitzt eine reiche Geschichte, die sich in den historischen Gebäuden und den zahlreichen Museen widerspiegelt. Zudem lockt die Hafenstadt mit dem berühmten Hamburger Hafen und der Alster, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Die Region um Hamburg ist bekannt für ihre wunderschöne Landschaft mit vielen Seen und Wäldern. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder Fahrradtouren entlang der zahlreichen Radwege unternehmen. Zudem gibt es in der Umgebung viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Segeln, Kanufahren oder Golf spielen. Hamburg und Umgebung bieten somit eine hohe Lebensqualität für alle, die eine perfekte Mischung aus Stadt- und Naturerlebnissen suchen.

Folgende Übersicht gibt einen Überblick welche größeren Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen im laufe der Jahre durchgeführt. wurden-

Hausnummer 144: (Kosten gerundet)

– Schornstein in 2020. Kosten € 6.500,–
– 1 OG Mitte: Bad in 2020. Kosten € 25.000,–
– 1 OG rechts: Wohnung in 2020. Kosten € 50.000,–
– 1 OG Mitte: Rest der Wohnung in 2022. Kosten € 30.000,–
– EG Mitte: Bad in 2024. Kosten € 24.000,–
– DG rechts: Fenster in 2024. Kosten € 8.000,–
– Zaun 2024: Kosten € 7.500,–

Gesamtinvestition seit 2020 in der Hausnummer 144 der größeren Positionen € 151.000,–

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Hausnummer 146 (Kosten gerundet)

– 1 OG Mitte: Wohnung teilweise in 2022. Kosten € 24.000,–
– 1 OG links: Wohnung teilweise in 2023. Kosten € 23.000,–
– 1 OG rechts: Wohnung teilweise in 2023. Kosten € 31.000,–
– DG rechts: Wohnung teilweise in 2023. Kosten € 31.000,–

Gesamtinvestition seit 2022 in der Hausnummer 146 der größeren Positionen € 108.000,–

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Hausnummer 148 (Kosten gerundet)

– DG rechts: Fenster in 2024. Kosten € 19.000,–
– DG links: Wohnung in 2023 Kosten € 28.000,–
– 1 OG rechts: Küche in 2020 Kosten € 7.000,–
– Dämmung Außenwand/Dach + Sanierung Balkon in 2015. Kosten € 185.000,–

Gesamtinvestition seit 2015 in der Hausnummer 148 der größeren Positionen € 239.000,–

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Hausnummer 155 (Kosten gerundet)

– Heizkessel in 2022. Kosten € 28.000,–
– E – Anschluss beide Eingänge in 2019. Kosten € 14.000,–
– Hochsiel in 2019. Kosten € 43.000,–

Gesamtinvestition seit 2019 in der Hausnummer 155/155a der größeren Positionen € 85.000,–

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Wie bereits erwähnt betreffen die o.a. Positionen nur die größeren Investitionen.
Es wurde diverse kleinere Renovierungsmaßnahmen der einzelnen Wohnungen durchgeführt. Eine genaue Aufstellung mit Foto erhalten Sie bei Interesse.

Bei den Sanierungs- /Renovierungsmaßnahmen der Wohnungen wurden immer folgende Arbeiten durchgeführt:

– E-Verteilerkasten, Anzahl der Steckdosen auf die aktuellen Anforderungen erhöht.
– Umstellung der Boiler auf Durchlauferhitzer, dadurch Erneuerung des Wohnungsanschlusses
– Malerarbeiten
– Badüberholung
– Fußböden
– Verlegung der Heizkörper von Mitte Raumwand auf unter Fenster Außenwand.

Für die gesamte Wohnanlage bestehen verschiedene Energieausweise.
Die Energieausweise sind nach den erfolgten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen jedoch nicht mehr aktuell und haben sich zum positiven entwickelt.

Ebenso bestehen verschiedene Baujahre der Wohnanlage

Nr. 144 = G 223,7 kWh (m²,a) gültig bis 26.09.2033 Baujahr 1900 / 1959
Nr. 144a = D 128,50 kWh (m².a) gültig bis 31.07.2029 Baujahr 1960
Nr. 146 = E 133,00 kWh (m².a) gültig bis 31.07.2029 Baujahr 1965
Nr. 148 = C 85,90 kWh (m².a) gültig bis 11.09.2024 Baujahr 1974
Nr. 155 = E 155,00 kWh (m².a) gültig bis 27.11.2028 Baujahr 1962
Nr. 155a = E 155,00 kWh (m².a) gültig bis 27.11.2028 Baujahr 1962

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Die Grundstücksfläche teilt sich wie folgt auf:

Nr. 144-144a: = 1.605 m²
Nr. 146 = 1.590 m²
Nr. 148 = 960 m²
Nr. 155.155a = 1.496 m²
Gesamt: 5.651 m²
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Die Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich für die Objekte wie folgt: (monatlich):

Nr. 144-144a: = € 1.666, —
Nr. 146 = € 1.643, —
Nr. 148 = € 1.555, —
Nr. 155.155a = € 3.369, —
Gesamt: € 8.233,– monatlich = € 98.796 p.a.

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Die Gasheizungen der einzelnen Objekte stammen aus unterschiedlichen Baujahren:

Nr. 144: (Einfamilienhaus) 2003
Nr. 144a + 146: Gemeinschaftsheizung aus dem Jahr 2013
Nr. 148: aus dem Jahr 2003
Nr. 155+155a: Gemeinschaftsheizung aus dem Jahr 2021
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Das Einfamilienhaus Nr. 144 in der Hinterbebauung wurde um ca. 1900 erbaut. Das Objekt wurde im laufe der Jahre saniert. Die Häuserreihen an der Straße wurden entsprechend der Baujahre später errichtet.

Nach Rücksprache mit dem Eigentümer, könnte sich hier zusätzlich die Möglichkeit ergeben, eine großzügige Neubau Hinterbebauung vorzunehmen, da entsprechende Mehrfamilienhäuser bereits in der gleichen Flucht der Hinterbebauung vorhanden sind. (siehe Flurkarte )