TOP-Investment: Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit (7 WE & 1 GE) in Hamburg-Harburg

Das im Jahr 1920 erbaute Mehrfamilienhaus (MFH) mit insgesamt 8 Einheiten, verteilt auf 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, präsentiert sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Das Gebäude verfügt über drei Etagen und ein Flachdach. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 381,4 m², das Grundstück umfasst 336 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche sowie die Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² Nutzfläche.

Im 1. Obergeschoss liegen zwei Wohnungen:
Die Wohnung links verfügt über 2 Zimmer und ca. 53 m² Wohnfläche. Sie wurde umfassend modernisiert: neuer Teppichboden, frisch tapezierte (Raufaser) und gestrichene Wände sowie eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten. Diese Einheit ist vollständig möbliert.
Die Wohnung rechts bietet 2 Zimmer auf ca. 57 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im 2. Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohneinheiten:
Die Wohnung links umfasst 2 Zimmer mit ca. 53 m² Wohnfläche. Hier wurden die Badfliesen erneuert, ein neuer Laminatboden verlegt, eine neue Einbauküche installiert sowie alle Wände verputzt und frisch gestrichen.
Die Wohnung rechts bietet 2 Zimmer auf ca. 60 m². Das Badezimmer wurde kernsaniert, der Boden mit neuem Laminat ausgestattet, die Einbauküche erneuert, und auch die Wand- und Bodenfliesen in der Küche wurden modernisiert. Die Wände sind frisch gestrichen.

Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei weitere modernisierte Wohnungen:
Die Wohnung links verfügt über 2 Zimmer und ca. 54 m² Wohnfläche. Das Badezimmer wurde kernsaniert, der Boden mit neuem Vinylbelag ausgestattet, eine neue Einbauküche installiert und die Wandfliesen in der Küche erneuert. Zudem wurden die Wände frisch gestrichen sowie Zimmertüren und Zargen erneuert.
Die Wohnung rechts bietet 2 Zimmer mit ca. 53 m² Wohnfläche. Hier wurden sämtliche Sanitäranlagen und Armaturen erneuert, ein neuer Laminatboden verlegt, eine neue Einbauküche eingebaut sowie die Wände verputzt und in Weiß gestrichen.

Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und teilweise vollständig möbliert.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohnviertel in Hamburg. Der Stadtteil ist für seine ruhige Wohnlage bekannt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile bequem erreicht werden können.

Hamburg ist eine lebendige und vielfältige Stadt, die für ihre kulturellen Angebote, das Hafenviertel und die Elbphilharmonie bekannt ist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Zudem gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Universitäten und medizinischen Einrichtungen.

Die Region um Hamburg zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Stärke und ihre attraktive Lage an der Elbe aus. Die Nähe zur Nordsee und zu anderen Metropolen wie Berlin oder Kopenhagen macht die Region zu einem interessanten Standort für Unternehmen und Investoren. Zudem bietet die umliegende Natur vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

– Wohnfläche ca. 381,4 m²
– Grundstücksfläche ca. 336 m²
– Gewerbefläche ca. 90 m² im Erdgeschoss

Erdgeschoss:
– 2-Zimmer-Wohnung, ca. 53 m²
– Gewerbeeinheit ca. 90m² Gewerbefläche

1. Obergeschoss links:
– 2-Zimmer-Wohnung, ca. 53 m²
– Neuer Teppichboden, neu tapeziert (Raufaser) und gestrichen, Einbauküche (EBK) mit allen Elektrogeräten, voll möbliert

1. Obergeschoss rechts:
– 2-Zimmer-Wohnung, ca. 57 m²
– Gepflegter Zustand

2. Obergeschoss links:
– 2-Zimmer-Wohnung, ca. 53 m²
– Neue Badfliesen, neuer Laminatboden, neue Einbauküche, wände verputzt und frisch gestrichen

2. Obergeschoss rechts:
– 2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m²
– Bad kernsaniert, neuer Laminatboden, neue Einbauküche, Wand- und Bodenfliesen in der Küche neu, wände frisch gestrichen

3. Obergeschoss links:
– 2-Zimmer-Wohnung, ca. 54 m²
– Bad kernsaniert, neuer Vinylboden, neue Einbauküche, neue Wandfliesen in der Küche, frisch gestrichene Wände, neue Zimmertüren und Zargen

3. Obergeschoss rechts:
– 2-Zimmer-Wohnung, ca. 53 m²
– Neue Sanitäranlagen und Armaturen, neuer Laminatboden, neue Einbauküche, wände verputzt und in Weiß gestrichen

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.