TOP – INVESTMENT: Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Ratekau (Timmendorf)

Bei dem voll vermieteten Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein gepflegtes und etabliertes Objekt in zentraler Lage der Ortschaft Ratekau. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und 1999 um einen Anbau erweitert. Es umfasst insgesamt 13 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 17 Wohneinheiten im Obergeschoss und verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von rund 2.456,11 m².

Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, darunter unter anderem eine Apotheke, ein Optiker, eine Fahrschule sowie ein Eiscafé/Bistro. Sämtliche Gewerbeflächen sind vollständig vermietet. Bei einigen Mietverträgen – in der Mieterliste grau hinterlegt – werden derzeit die Mietkonditionen und Laufzeiten neu verhandelt.

Auch die Wohneinheiten im Obergeschoss sind vollständig vermietet, was zu einer nachhaltigen und ausgewogenen Mietstruktur beiträgt.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 3.244 m² und bietet insgesamt 29 Stellplätze, davon 22 vermietete Außenstellplätze und 7 Garagen. Auch diese Flächen sind vollständig vermietet.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 384.993,80 €, womit sich bei einem Kaufpreis von 5.450.000,00 € eine attraktive Rendite ergibt, ideal für Investoren, die Wert auf einen stabilen Cashflow und ein solides Bestandsobjekt legen.

Das Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage im Ortskern von Ratekau. Diese gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten und eine attraktive Wohnlage für die Mieter.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden Wohnungen saniert, Fenster erneuert und Gewerbeflächen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, langfristig gut vermietete Immobilie mit einem ausgewogenen Nutzungskonzept, einem nachhaltigen Mietermix und einer attraktiven Lage.

Die Gemeinde Ratekau zählt mit rund 15.400 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den größeren Gemeinden im Kreis Ostholstein. Sie erstreckt sich über eine Fläche von etwa 60 km² und umfasst insgesamt 13 Dorfschaften, darunter auch die Ortsteile Sereetz und Pansdorf. Die zentrale Lage in der Lübecker Bucht in direkter Nachbarschaft zu den bekannten Ostseegemeinden Timmendorfer Strand und Scharbeutz sowie zur Hansestadt Lübeck verleiht der Gemeinde einen besonderen Standortvorteil, sowohl für Einheimische als auch für Besucher.

Ratekau bietet eine umfassende Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Lebens von Bildung und medizinischer Versorgung über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeit- und Kultureinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das Engagement der Gemeinde im Bereich des Umweltschutzes, das ihr bundes- und landesweite Anerkennung eingebracht hat.

Dank ihrer attraktiven Lage und der guten Anbindung hat sich die Gemeinde in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort entwickelt. Die Nähe zur Ostsee, die abwechslungsreiche Landschaft sowie zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen die Region sowohl für Dauerbewohner als auch für Touristinnen und Touristen interessant. Entsprechend hat sich Ratekau auf eine doppelte Funktion eingestellt: als wohnortnahe Naherholungsregion und als aufstrebender Tourismusstandort.

– 13 Gewerbeeinheit
– 17 Wohneinheiten
– 29 Stellplätze, davon 22 Außenstellplätze und 7 Garagen
– Neue Fenster
– Beheizung über Fernwärme

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.

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