VERKAUFT: Oldenburg/​TOP Wohn- und Geschäftshaus in gesuchter Lage. FAKTOR 12,3

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oldenburg bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer insgesamt großzügigen Mietfläche von 444 m² sowie zusätzlichen 119 m² im Keller. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 erbaut und 2016 im KfW-Standard für Wohnen erweitert. Es bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen, die sich optimal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignen.

Das Treppenhaus wird derzeit frisch gestrichen, wodurch das gesamte Gebäude ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild erhält.

Eine neue, effiziente Niedertemperatur-Brennwertheizung wird installiert, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend arbeitet.

Die Elektronik sowie die Heizungs- und Rohrleitungen wurden bereits vollständig vom Altbestand erneuert, sodass keine weiteren Investitionen in diese Bereiche erforderlich sind.

Der Kellerbereich ist vollständig trocken und frisch gestrichen, was eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit für Lagerflächen oder ähnliches bietet.

Die Mieten stellen sich wie folgt da:

Erdgeschoss Laden € 1.900,– kalt zzgl. € 300,– NK
Obergeschoss Wohnung: € 1.050,– kalt zzgl. € 180,– NK
2 Obergeschoss Wohnung: € 1.620,– kalt zzgl. 230,– NK
Laden klein EG: € 120,–
Laden 2 EG: € 180,–

5 Stellplätze nicht vermietet.

Das Gebäude wurde im KfW-Standard gebaut, was für eine hervorragende Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgt.
Alle Stellplätze auf dem Grundstück sind derzeit unvermietet und bieten zusätzliches Potenzial für Einnahmen oder die Nutzung durch zukünftige Mieter und Eigentümer.

Die Nadorstraße 48 befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie wichtige Straßen und Autobahnen. Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Atmosphäre aus – ideal für Wohnen und Gewerbe.

– 2 Wohneinheiten
– 3 Gewerbeeinheiten
– 5 Stellplätze
– im KfW-Standard gebaut
– Treppenhaus wird neu gestrichen
– Neue Niederbrennwert-Heizung wird installiert
– Elektronik, Heizungs- und Rohrleitungen vom Altbestand bereits erneuert
– Keller vollständig gestrichen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11
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