Vollvermietetes Neubauprojekt mit kombinierten Wohn- und Gewerbeflächen in Hamburg-Barmbek-Süd

Inmitten der dynamisch wachsenden Metropole Hamburg entsteht ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt, das möbliertes Wohnen, gewerbliche Nutzung und moderne Architektur auf einzigartige Weise vereint. Auf einem rund 1.179 m² großen Grundstück entsteht ein vielseitig nutzbares Gebäude mit einer Gesamtmietfläche von 2.933,51 m², das durch hohe Flächeneffizienz und innovative Nutzungskonzepte überzeugt.

Das Projekt umfasst 46 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Größe von 37,23 m² – ideal für Singles, Studierende und Berufspendler. Ergänzt wird das Wohnangebot durch vier flexibel gestaltbare Büroeinheiten mit insgesamt 416,32 m², die insbesondere für Start-ups, Freiberufler und mittelständische Unternehmen attraktiv sind.

Im Erdgeschoss befinden sich vier voll vermietete Einzelhandelsflächen mit insgesamt 645 m², die bereits ab Übergabe Erträge generieren. Zusätzlich stehen drei großzügige sowie eine kleinere Lagerfläche mit insgesamt 159 m² zur Verfügung – ein attraktives Zusatzangebot für gewerbliche Nutzer.

Das Gebäude wird nach modernsten energetischen Standards errichtet. Nachhaltige Bauweise, effiziente Heiztechnik sowie hochwertige Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit. Alle Gewerbe- und Wohneinheiten sind technisch auf dem neuesten Stand und für digitale Anwendungen wie Smart-Home- und Smart-Office-Lösungen vorbereitet.

Architektonisch überzeugt das Gebäude durch eine klare Linienführung, großzügige Fensterflächen und ein harmonisches Gesamtkonzept, das die verschiedenen Nutzungsarten optimal integriert. Die moderne Fassade unterstreicht den urbanen Charakter und fügt sich perfekt in das zukunftsorientierte Stadtteil.

Die Liegenschaft befindet sich im lebendigen Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd 3 einem urbanen Quartier,
das Wohnen, Arbeiten und Freizeit ideal miteinander verbindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Gewerbeeinheiten, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten, was sie
sowohl für private als auch gewerbliche Nutzer besonders attraktiv macht.

Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die gute Verkehrsanbindung 3 insbesondere über die U-Bahn-Station Dehnhaide (U3) sowie diverse Buslinien 3 eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Für Erholung und Freizeit stehen mit dem Eilbekkanal und dem beliebten Stadtpark zwei grüne Oasen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Standort ideal für eine gemischte Nutzung mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

– 46 Wohneinheiten
– 8 Gewerbeeinheiten
– 1.713 m² Wohnfläche
– 416,32 Bürofläche
– 645 m² Einzelhandelsfläche
– 1.179 m² Grundstücksfläche
– Moderne Heiztechnik

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.