Wohnportfolio mit 36 Einheiten in Rühen-Brechtorf

Zum Verkauf stehen insgesamt 36 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Mehrfamilienhäuser, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 7.353 m² in ruhiger Lage von Rühen-Brechtorf. Die Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und richtet sich insbesondere an Investoren mit Blick auf Entwicklungspotenziale.

Die Mehrfamilienhäuser Nr. 17–23 wurden 1981/1998 erbaut, das Haus Nr. 25 stammt aus dem Jahr 1981. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 3.325 m² gemäß Mietverträgen sowie auf ca. 3.620 m² nach Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV).

Der bauliche Zustand kann als ordentlich und gepflegt bezeichnet werden. Aktuell sind 16 der 36 Einheiten vermietet und generieren derzeit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 132.012 € p.a. netto. Die Übergabe erfolgt im vollvermieteten Zustand, wodurch sich die Mieteinnahmen auf ca. 338.810 € p.a. netto erhöhen.

Zusätzliche Flexibilität ergibt sich aus der bestehenden sowie vorbereiteten Aufteilungsstruktur: Die Einheiten der Häuser Nr. 17, 19 und 21 sind bereits nach WEG aufgeteilt. Für die Gebäude 23 a–b sowie 25 a–c liegen Abgeschlossenheitsbescheinigungen vor.

Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Stellplatzsituation mit insgesamt 34 Außenstellplätzen sowie 17 Garagen, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.

Energieausweisdaten:
Für die Gebäude Vor den Eichen 17, 19, 21 sowie 23 a–b liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 112,4 kWh/(m²·a) vor. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2013, Energieeffizienzklasse D.
Für die Gebäude Vor den Eichen 25 a–c beträgt der Endenergieverbrauch 110,5 kWh/(m²·a) bei einer Gasheizung aus dem Jahr 2019, ebenfalls Energieeffizienzklasse D.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Straße „Vor den Eichen“ in Rühen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün.
Rühen liegt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Wolfsburg und Gifhorn. Die Stadt Wolfsburg mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen, insbesondere durch den Volkswagen-Konzern, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch ist der Standort besonders für Berufspendler interessant.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergärten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B188 sowie die Nähe zur A39 gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Zudem bietet die ländlich geprägte Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – Felder, Wälder und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

– Wohnfläche: ca. 3.325 m² (laut Mietverträgen) / ca. 3.620 m² (nach WoFlV)
– Grundstücksfläche: ca. 7.353 m²
– Baujahr: 1981/1998 (Häuser Nr. 17–23), 1981 (Haus Nr. 25)
– Aktuell sind 16 der 36 Einheiten vermietet
– Häuser 17, 19, 21 nach WEG aufgeteilt
– Häuser 23 a–b & 25 a–c mit Abgeschlossenheitsbescheinigung
– 34 Außenstellplätze
– 17 Garagen
– Gaszentralheizung, Baujahr 2013 (Häuser 17–23) / Baujahr 2019 (Haus 25)
– Energieverbrauch: 112,4 kWh/(m²·a) (Häuser 17–23), 110,5 kWh/(m²·a) (Haus 25)
– Energieeffizienzklasse: D

Gemeinsam mit unserer Partnerfirma DIG – Immobilien GmbH in Hamburg bieten wir diese wunderbare Gelegenheit an, ein hochinteressantes Investment in der Nähe von Hamburg zu erwerben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.