Zwei Gewerbeeinheiten in Hamburg-Wilhelmsburg: Bürogebäude & Lagerhalle

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen vielseitig nutzbaren Gewerbekomplex, bestehend aus einem dreigeschossigen Bürogebäude sowie einem angeschlossenen, teilweise zweigeschossigen Hallenkomplex mit rechteckigem Grundriss. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1981 errichtet und laufend instandgehalten.

Im Jahr 2004 wurde der Bürotrakt umfassend revitalisiert. In diesem Zuge erfolgten Modernisierungen an Böden, Decken, Sanitäranlagen sowie der technischen Ausstattung. Zusätzlich wurde 2008 eine Klimaanlage nachgerüstet. Die Büroflächen sind zeitgemäß ausgestattet und verfügen über Fenster mit automatischen Jalousien zum Sonnen- und Wetterschutz.

Der Hallen- und Werkstattbereich wurde in Stahlskelettbauweise mit Wellblechverkleidung und teilweise Mauerwerk errichtet. Es handelt sich um eine nicht besprinklerte Kalthalle mit gepflastertem Industrieboden. Die Werkstatt ist beheizbar und mit einem Schwerlastkran ausgestattet, was die Nutzung für unterschiedlichste Produktions- oder Lagerzwecke ermöglicht.

Die Andienung erfolgt über insgesamt drei Rolltore in der Haupthalle sowie zwei weitere, große Rolltore in der Anlieferungshalle. Kran- und Regalanlagen sind bereits vorhanden und bieten zusätzlichen Nutzen für logistische oder industrielle Anwendungen.

Das Objekt verfügt zudem über 30 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, was eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet.

Das Objekt befindet sich im flächenmäßig größten Stadtteil Hamburgs, Wilhelmsburg,
welcher dem Bezirk Hamburg-Mitte zugeordnet ist. Wilhelmsburg ist zwischen den
Elbarmen Norderelbe und Süderelbe-Köhlbrandt auf vielen Inseln entstanden und
gehört heute mit zu den einwohnerstärksten Stadtteilen.

Geprägt ist der der Stadtteil von einer Mischung aus Wohngebieten, Industrie und Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten,
Restaurants, Straßencafés, Banken und Sparkasse, Post u.v.m. sind in wenigen Minuten
mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Wilhelmsburg ist verkehrstechnisch sehr gut an die Autobahnen A1 und A255 sowie
an die Bundesstraßen B3 und B75 angebunden. Die Bahnlinien S3 und S31 sowie viele
Buslinien übernehmen den öffentlichen Personennahverkehr.

Flächenkategorie Fläche m²

Büro 880,71
Sozialflächen 70,51
Halle/ Produktion 1.246,00
Anlieferungshalle 455,00
Überdachte Freiflächen 357,50
Freiflächen 934,18
Parkplätze 30
Gesamt 3.943,90

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