Großenkneten/​Hochwertiges saniertes MFH inklusive schickem Cafe mit 3,47 % Rendite

Wunderbares saniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde im Jahre 1900 erbaut.
Der jetzige Eigentümer hat das Mehrfamilienhaus 2017 liebevoll saniert und in einen einwandfreien Zustand versetzt.
Gesamtheitlich befinden sich 12 Wohnungen a 2-3 Zimmer im Objekt.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein schönes 300 m² großes Cafe mit 80 Innenplätzen sowie ca. 50 Außenplätzen und einer traumhaften Sonnenterrasse mit Blick in das sehr gepflegte Parkgrundstück.

Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei € 90.000 ,-p.a, was einer Rendite von 3,47 % entsprechen würde.

Wir gehen davon aus, das die Mieteinnahmen noch am unteren Rand kalkuliert sind. Das Cafe ist aktuell frei und wird mit einer Sollmiete von € 18.000 eingewertet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSÉS ONLINE VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER!

.

Das MFH wurde für ca € 1,7 Millionen umfangreich saniert, es wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

– Dachpfannen wurden erneuert
– neue Heizungsanlage
– Regenrohre erneuert
– Wärmedämmung komplett mit KW 70 Standard
– Alle Fenster wurden 2017 erneuert.
– Holzfenster komplett
– Alle Fußböden mit Dämmung und neuen Vinylboden
– Alle Bäder wurden neu erstellt
– Alle Leitungen zu den Badezimmer erneuert.
– Komplette Elektrik erneuert mit SAT und Internetverkabelung in jeder Wohnung

Diese Immobilie befindet sich auf einem 5000² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Großenkneten.

Die Gemeinde Großenkneten mit ihren ca. 15.000 Einwohnern liegt in der weithin bekannten Wildeshauser Geest. Der Ortsteil Ahlhorn zählt mittlerweile rund 7.730 Einwohner und verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium), Kindergärten, Einkaufsmärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke etc. . Ahlhorn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie Autobahnen (A1 und A29) mit dem Autobahndreieck “Ahlhorner Heide”, der Bundesstraßen B213 und B69 sowie der Nordwestbahn (Strecke Osnabrück/Wilhelmshaven). Die umliegenden Kreisstädte Wildeshausen, Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen 11-35 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen mit ca. 45 Kilometern Entfernung.

– 12 Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern mit jeweils 43,95 m² bis 101,77 m² Wohnfläche
– 300 m² großes Cafe mit Sonnenterrasse und ca. 80 Innenplätzen sowie ca. 50 Außenplätzen
– 5000 m² großes parkähnliches Grundstück
– Anliegerhaus mit Abstellräumen
– 30 Stellplätze

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.