33100 Paderborn, Deutschland
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380.000€
Dieses gepflegte, jedoch modernisierungsbedürftige und voll unterkellerte familienfreundliche Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich auf einem 304 m² großen Grundstück inkl. Garage und Carport in schöner und ruhigen Lage im Ortskern von Paderborn, nahe der Heinz-Nixdorf-Gesamtschule.
Über eine Hauseingangstreppe wird durch die Hauseingangstür das ca. 68 m² große Hochparterre betreten. Hier findet sich ein großzügiger Flurbereich (mit Garderobe) von dem zur Rechten das Gäste-WC und zur Linken ein Abstellraum mit Fenster sowie die Küche inkl. Einbauküche begehbar sind.
Im Anschluss an den Flur eröffnet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, die einen wunderbaren Ausblick in den überschaubaren angrenzenden Garten (welcher über eine Treppe aus dem Terrassenbereich sowie aus dem Kellergeschoss betreten werden kann) und die grüne Umgebung/Nachbarschaft erlaubt.
Eine geschwungene Treppe mit Holzstufen führt in den Flurbereich des ca. 70 m² großen Obergeschosses, welches ein Tageslichtbad, ausgestattet u. a. mit Wanne und separater Dusche, sowie vier weitere Zimmer bietet, von denen drei einen direkten Zugang zu den überdachten Balkonen haben.
Der Vollkeller des Hauses ist u. a. mit einem Kaminofen ausgestattet und verfügt neben einem Heizungsraum mit Werkbank und einen Hauswirtschaftsraum mit Spüle- über weitere Räumlichkeiten, die für zusätzliche Stau- u. Lagermöglichkeiten sorgen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiger Partykeller inkl. Thresen, der sich bestens für Feierlichkeiten nutzen lässt.
Anzumerken ist, dass das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches über eine Einschubtreppe in der Bodenluke begehbar ist, bei Bedarf zu Wohnzwecken umfunktioniert werden kann.
Die Immobilie befindet sich in einer schönen und äußerst begehrten Wohngegend von Paderborn. Die ruhige Einliegerstraße Am Niesenteich bietet eine gute Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie Einkaufs- u. Sportmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Eine ideale Lage für Familien und alle, die komfortables Wohnen suchen.
– Garage
– Carport mit angrenzendem abschließbaren Geräteschuppen
– 2 Gärten
– Sonnenterrasse
– 2 Balkone
– Voll unterkellert
– Aus-/ Umbaumöglichkeiten
– Einbauküche
– Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
– Rolläden
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
Suze Orman